2731 Rang 2 · Ragueneau
Valeur estimée
109 100 $
Unifamiliale · 1 076 $/m² · 101,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 754,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 754,2 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 000 $
Rôle antérieur 57 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283957781100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
76 500 $
Rôle antérieur
57 500 $
ID provincial
96040283957781100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±95.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
185 500 $
$/m² médian
2 185
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 25 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2684, Rang 2, Ragueneau 2025-06-19 · 332 m · Vendu 120 000 $ (998 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 118 725 $ Poids 38 % |
| 2 | 961, rue des Iles, Ragueneau 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 234 000 $ (2 476 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 232 624 $ Poids 5 % |
| 3 | 930, Route 138, Ragueneau 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 95 000 $ (880 $/m²) 108 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 101 763 $ Poids 3 % |
| 4 | 793, rue des Mouettes, Ragueneau 2024-12-17 · 3.0 km · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 64 901 $ Poids 1 % |
| 5 | 704, Route 138, Ragueneau 2026-07-06 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 248 600 $ Poids 0 % |
| 6 | 678, route 138, Ragueneau 2025-10-03 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 233 059 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.