2734 Rang 2 · Ragueneau
Valeur estimée
144 000 $
Unifamiliale · 2 006 $/m² · 71,8 m² · constr. 2007 · terrain 4 459,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 459,3 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 500 $
Rôle antérieur 84 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283965074600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
84 400 $
ID provincial
96040283965074600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±137.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
185 500 $
$/m² médian
2 185
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 47 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, Rue des Îles, Ragueneau 2024-02-16 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (909 $/m²) 66 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 86 920 $ Poids 2 % |
| 2 | 1069, Route 138, Ragueneau 2025-09-15 · 3.2 km · Vendu 164 900 $ (2 565 $/m²) 64,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 280 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge +16 490 $ | 206 287 $ Poids 1 % |
| 3 | 704, Route 138, Ragueneau 2026-07-06 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 533 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 225 467 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.