2749 Rang 2 · Ragueneau
Valeur estimée
196 400 $
Unifamiliale · 2 046 $/m² · 96 m² · constr. 1979 · terrain 398 208 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398 208 m²
Frontage
1 210,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 900 $
Rôle antérieur 86 200 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283981214800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
87 800 $
Rôle antérieur
86 200 $
ID provincial
96040283981214800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 76 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, rue des Iles, Ragueneau 2026-06-15 · 2.8 km · Vendu 234 000 $ (2 476 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 250 508 $ Poids 3 % |
| 2 | 930, Route 138, Ragueneau 2024-10-11 · 2.6 km · Vendu 95 000 $ (880 $/m²) 108 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge +475 $ | 109 363 $ Poids 2 % |
| 3 | 793, rue des Mouettes, Ragueneau 2024-12-17 · 3.0 km · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 69 700 $ Poids 1 % |
| 4 | 704, Route 138, Ragueneau 2026-07-06 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 970 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 970 $ Poids 0 % |
| 5 | 678, route 138, Ragueneau 2025-10-03 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 248 878 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.