899 Rue ILES · Ragueneau
Valeur estimée
224 500 $
Unifamiliale · 2 303 $/m² · 97,5 m² · constr. 1984 · terrain 14 742,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 742,4 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 100 $
Rôle antérieur 116 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293744860700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
96040293744860700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 83 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, rue des Iles, Ragueneau 2026-06-15 · 620 m · Vendu 234 000 $ (2 476 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 258 215 $ Poids 82 % |
| 2 | 930, Route 138, Ragueneau 2024-10-11 · 346 m · Vendu 95 000 $ (880 $/m²) 108 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 112 398 $ Poids 32 % |
| 3 | 793, rue des Mouettes, Ragueneau 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 71 617 $ Poids 22 % |
| 4 | 704, Route 138, Ragueneau 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 923 $ Poids 6 % |
| 5 | 678, route 138, Ragueneau 2025-10-03 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 255 859 $ Poids 3 % |
| 6 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 164 963 $ Poids 0 % |
| 7 | 1138, Route 138, Ragueneau 2024-06-28 · 3.9 km · Vendu 159 900 $ (1 936 $/m²) 82,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge +4 797 $ | 208 822 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.