895 Rue ILES · Ragueneau
Valeur estimée
238 400 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 86,4 m² · constr. 1977 · terrain 9 129,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 129,3 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 100 $
Rôle antérieur 108 000 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293754363200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
96040293754363200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 86 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, rue des Iles, Ragueneau 2026-06-15 · 677 m · Vendu 234 000 $ (2 476 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 236 282 $ Poids 70 % |
| 2 | 704, Route 138, Ragueneau 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 473 $ Poids 9 % |
| 3 | 678, route 138, Ragueneau 2025-10-03 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 235 701 $ Poids 3 % |
| 4 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge +750 $ | 151 670 $ Poids 0 % |
| 5 | 1138, Route 138, Ragueneau 2024-06-28 · 4.0 km · Vendu 159 900 $ (1 936 $/m²) 82,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge −799 $ | 192 482 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.