881 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
171 600 $
Unifamiliale · 1 831 $/m² · 93,7 m² · constr. 1961 · terrain 13 297,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 297,2 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 100 $
Rôle antérieur 65 800 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293765191800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
86 600 $
Rôle antérieur
65 800 $
ID provincial
96040293765191800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 64 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, rue des Iles, Ragueneau 2026-06-15 · 795 m · Vendu 234 000 $ (2 476 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 226 600 $ Poids 75 % |
| 2 | 930, Route 138, Ragueneau 2024-10-11 · 499 m · Vendu 95 000 $ (880 $/m²) 108 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 99 802 $ Poids 25 % |
| 3 | 793, rue des Mouettes, Ragueneau 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 63 661 $ Poids 21 % |
| 4 | 704, Route 138, Ragueneau 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 241 876 $ Poids 10 % |
| 5 | 678, route 138, Ragueneau 2025-10-03 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 227 324 $ Poids 4 % |
| 6 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 144 960 $ Poids 0 % |
| 7 | 1138, Route 138, Ragueneau 2024-06-28 · 4.1 km · Vendu 159 900 $ (1 936 $/m²) 82,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge −13 592 $ | 186 756 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.