2632 Rang 2 · Ragueneau
Valeur estimée
196 800 $
Unifamiliale · 2 424 $/m² · 81,2 m² · constr. 1998 · terrain 6 748,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 748,2 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 000 $
Rôle antérieur 87 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294052037900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
87 600 $
ID provincial
96040294052037900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
191 250 $
$/m² médian
2 392
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 76 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, rue des Iles, Ragueneau 2026-06-15 · 3.2 km · Vendu 234 000 $ (2 476 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 243 884 $ Poids 1 % |
| 2 | 704, Route 138, Ragueneau 2026-07-06 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 237 704 $ Poids 0 % |
| 3 | 931, Rue des Îles, Ragueneau 2024-02-16 · 3.0 km · Vendu 60 000 $ (909 $/m²) 66 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 91 193 $ Poids 0 % |
| 4 | 2390, rang 2, Ragueneau 2025-04-23 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (1 203 $/m²) 66,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 107 483 $ Poids 0 % |
| 5 | 678, route 138, Ragueneau 2025-10-03 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 151 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.