2601 Rang 2 · Ragueneau
Valeur estimée
138 800 $
Unifamiliale · 1 396 $/m² · 99,4 m² · constr. 1970 · terrain 8 332,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 332,3 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 200 $
Rôle antérieur 88 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294091437800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
88 500 $
ID provincial
96040294091437800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±128.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 44 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, rue des Mouettes, Ragueneau 2024-12-17 · 2.7 km · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 67 945 $ Poids 2 % |
| 2 | 961, rue des Iles, Ragueneau 2026-06-15 · 3.2 km · Vendu 234 000 $ (2 476 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge +1 170 $ | 244 187 $ Poids 1 % |
| 3 | 930, Route 138, Ragueneau 2024-10-11 · 2.9 km · Vendu 95 000 $ (880 $/m²) 108 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 106 583 $ Poids 1 % |
| 4 | 704, Route 138, Ragueneau 2026-07-06 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 396 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 259 196 $ Poids 1 % |
| 5 | 678, route 138, Ragueneau 2025-10-03 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 243 351 $ Poids 0 % |
| 6 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 155 840 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.