2598 Rang 2 · Ragueneau
Valeur estimée
123 900 $
Unifamiliale · 1 217 $/m² · 101,8 m² · constr. 1930 · terrain 3 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 536,5 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 900 $
Rôle antérieur 69 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294092639700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
87 800 $
Rôle antérieur
69 100 $
ID provincial
96040294092639700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 34 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2684, Rang 2, Ragueneau 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (998 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 108 724 $ Poids 19 % |
| 2 | 793, rue des Mouettes, Ragueneau 2024-12-17 · 2.8 km · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 813 $ Poids 1 % |
| 3 | 930, Route 138, Ragueneau 2024-10-11 · 3.0 km · Vendu 95 000 $ (880 $/m²) 108 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 101 939 $ Poids 1 % |
| 4 | 961, rue des Iles, Ragueneau 2026-06-15 · 3.3 km · Vendu 234 000 $ (2 476 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 222 589 $ Poids 1 % |
| 5 | 704, Route 138, Ragueneau 2026-07-06 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 521 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 220 521 $ Poids 0 % |
| 6 | 678, route 138, Ragueneau 2025-10-03 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 220 921 $ Poids 0 % |
| 7 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 079 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.