2656 Rang 2 · Ragueneau

Valeur estimée

59 200 $

Terrain · terrain 417 807,3 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 59 200 $

P10 50 500 $P90 190 200 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

417 807,3 m²

Frontage

254,6 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

54 600 $

100 %

Terrain 54 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 32 400 $ +68.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

294100841400000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3144986

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

54 600 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

32 400 $

ID provincial

96040294100841400000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

59 200 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

185 500 $

$/m² médian

2 004

Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur

Position dans Ragueneau

Vaut plus que 0 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202171 000 $

202269 200 $-3 %

202368 100 $-2 %

202470 300 $+3 %

202590 900 $+29 %

202659 200 $-35 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2495, Rang 2, Ragueneau

2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 180 000 $

Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

182 270 $

Poids 2 %

06 — Aller plus loin

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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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