806 Rue MOUETTES · Ragueneau
Valeur estimée
126 200 $
Unifamiliale · 945 $/m² · 133,6 m² · constr. 1940 · terrain 17 798,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 798,8 m²
Frontage
307,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 300 $
Rôle antérieur 95 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303737732200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
97 300 $
Rôle antérieur
95 700 $
ID provincial
96040303737732200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
72 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±59.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
172 450 $
$/m² médian
2 126
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 37 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, rue des Mouettes, Ragueneau 2024-12-17 · 241 m · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 72 654 $ Poids 26 % |
| 2 | 930, Route 138, Ragueneau 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (880 $/m²) 108 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 115 925 $ Poids 11 % |
| 3 | 2684, Rang 2, Ragueneau 2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (998 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 124 598 $ Poids 1 % |
| 4 | 495, Route 138, Ragueneau 2025-12-16 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ (611 $/m²) 131 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 93 493 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.