791 Rue MOUETTES · Ragueneau
Valeur estimée
217 200 $
Unifamiliale · 2 272 $/m² · 95,6 m² · constr. 1976 · terrain 7 394,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 394,7 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 800 $
Rôle antérieur 103 400 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303775012400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
103 400 $
ID provincial
96040303775012400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
172 450 $
$/m² médian
2 126
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 81 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, Route 138, Ragueneau 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 450 $ Poids 44 % |
| 2 | 793, rue des Mouettes, Ragueneau 2024-12-17 · 48 m · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge +600 $ | 68 689 $ Poids 37 % |
| 3 | 678, route 138, Ragueneau 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 245 267 $ Poids 28 % |
| 4 | 961, rue des Iles, Ragueneau 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 234 000 $ (2 476 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 246 503 $ Poids 23 % |
| 5 | 930, Route 138, Ragueneau 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (880 $/m²) 108 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge −950 $ | 107 762 $ Poids 11 % |
| 6 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 586 $ Poids 4 % |
| 7 | 505, Route 138, Ragueneau 2024-04-04 · 3.7 km · Vendu 147 500 $ (1 869 $/m²) 78,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 936 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 212 796 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.