774 Rue MOUETTES · Ragueneau
Valeur estimée
144 400 $
Unifamiliale · 1 309 $/m² · 110,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 184,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,8 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 100 $
Rôle antérieur 91 100 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303786605900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
105 700 $
Rôle antérieur
91 100 $
ID provincial
96040303786605900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
164 900 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 47 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, rue des Mouettes, Ragueneau 2024-12-17 · 238 m · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 77 576 $ Poids 47 % |
| 2 | 678, route 138, Ragueneau 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +22 269 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 272 728 $ Poids 21 % |
| 3 | 961, rue des Iles, Ragueneau 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 234 000 $ (2 476 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +19 562 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 279 913 $ Poids 12 % |
| 4 | 930, Route 138, Ragueneau 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (880 $/m²) 108 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 121 827 $ Poids 11 % |
| 5 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 180 239 $ Poids 7 % |
| 6 | 2684, Rang 2, Ragueneau 2025-06-19 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (998 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 967 $ Poids 1 % |
| 7 | 495, Route 138, Ragueneau 2025-12-16 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (611 $/m²) 131 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 779 $ Poids 0 % |
| 8 | 435, Route 138, Ragueneau 2024-07-12 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (1 208 $/m²) 115,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 659 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.