765 Rue MOUETTES · Ragueneau
Valeur estimée
129 400 $
Unifamiliale · 1 005 $/m² · 128,7 m² · constr. 1958 · terrain 6 363,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 363,4 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 600 $
Rôle antérieur 85 700 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303795853100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
85 700 $
ID provincial
96040303795853100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
72 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±82.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
164 900 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 38 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, rue des Mouettes, Ragueneau 2024-12-17 · 328 m · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 72 492 $ Poids 30 % |
| 2 | 930, Route 138, Ragueneau 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ (880 $/m²) 108 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 113 770 $ Poids 6 % |
| 3 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 168 072 $ Poids 5 % |
| 4 | 2684, Rang 2, Ragueneau 2025-06-19 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (998 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 132 352 $ Poids 0 % |
| 5 | 495, Route 138, Ragueneau 2025-12-16 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (611 $/m²) 131 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 397 $ Poids 0 % |
| 6 | 435, Route 138, Ragueneau 2024-07-12 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 208 $/m²) 115,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 177 072 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.