832 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
202 500 $
Unifamiliale · 1 123 $/m² · 180,3 m² · constr. 1938 · terrain 195 365,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
195 365,1 m²
Frontage
350,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 200 $
Rôle antérieur 117 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303802931200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
96040303802931200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
172 450 $
$/m² médian
2 126
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 78 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2684, Rang 2, Ragueneau 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (998 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 147 909 $ Poids 1 % |
| 2 | 649, route 138, Ragueneau 2024-06-03 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (868 $/m²) 201,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 180 725 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.