780 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
105 500 $
Autre · 994 $/m² · 106,1 m² · constr. 2008 · terrain 204 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
204 600 m²
Frontage
260,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
77 200 $
Rôle antérieur 46 900 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303831468500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
30 800 $
Rôle antérieur
46 900 $
ID provincial
96040303831468500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
172 450 $
$/m² médian
2 126
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 22 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, rue des Mouettes, Ragueneau 2024-12-17 · 714 m · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 008 $ Poids 39 % |
| 2 | 961, rue des Iles, Ragueneau 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 234 000 $ (2 476 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 274 713 $ Poids 21 % |
| 3 | 930, Route 138, Ragueneau 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (880 $/m²) 108 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 122 830 $ Poids 17 % |
| 4 | 678, route 138, Ragueneau 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +17 423 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 267 882 $ Poids 9 % |
| 5 | 2684, Rang 2, Ragueneau 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (998 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 871 $ Poids 3 % |
| 6 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 195 $ Poids 2 % |
| 7 | 596, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 3.1 km · Vendu 202 500 $ (1 884 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 970 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge +1 013 $ | 220 164 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.