2559 Rang 2 · Ragueneau
Valeur estimée
91 100 $
Terrain · 871 $/m² · 104,6 m² · constr. 1978 · terrain 8 093 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 093 m²
Frontage
90,2 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
46 100 $
Rôle antérieur 27 200 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
304071321700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
38 200 $
Rôle antérieur
27 200 $
ID provincial
96040304071321700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
68 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
164 900 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 14 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2684, Rang 2, Ragueneau 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (998 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 132 322 $ Poids 8 % |
| 2 | 793, rue des Mouettes, Ragueneau 2024-12-17 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 71 791 $ Poids 2 % |
| 3 | 704, Route 138, Ragueneau 2026-07-06 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 166 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 166 $ Poids 2 % |
| 4 | 678, route 138, Ragueneau 2025-10-03 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 257 751 $ Poids 1 % |
| 5 | 930, Route 138, Ragueneau 2024-10-11 · 3.1 km · Vendu 95 000 $ (880 $/m²) 108 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 671 $ Poids 1 % |
| 6 | 961, rue des Iles, Ragueneau 2026-06-15 · 3.5 km · Vendu 234 000 $ (2 476 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 259 985 $ Poids 0 % |
| 7 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 165 608 $ Poids 0 % |
| 8 | 596, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 3.7 km · Vendu 202 500 $ (1 884 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 970 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 197 488 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.