706 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
109 200 $
Plex (2-5 logements) · 1 820 $/m² · 60 m² · constr. 1964 · terrain 872,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,5 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
67 800 $
Rôle antérieur 45 900 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313785281400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
62 600 $
Rôle antérieur
45 900 $
ID provincial
96040313785281400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
164 900 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 25 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2390, rang 2, Ragueneau 2025-04-23 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (1 203 $/m²) 66,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 896 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 84 786 $ Poids 1 % |
| 2 | 15, rue des Lupins, Ragueneau 2025-09-26 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 944 $/m²) 72 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 715 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 132 649 $ Poids 1 % |
| 3 | 483, route 138, Ragueneau 2025-01-27 · 2.8 km · Vendu 145 000 $ (2 071 $/m²) 70 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 841 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 177 184 $ Poids 1 % |
| 4 | 505, Route 138, Ragueneau 2024-04-04 · 2.6 km · Vendu 147 500 $ (1 869 $/m²) 78,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 778 $ · Ajust. superficie −17 666 $ · Ajust. âge +9 588 $ | 187 199 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.