702 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
205 500 $
Unifamiliale · 2 147 $/m² · 95,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 297,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 297,8 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 700 $
Rôle antérieur 89 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313785890000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
89 300 $
ID provincial
96040313785890000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
164 900 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 78 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, Route 138, Ragueneau 2026-07-06 · 33 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 580 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 580 $ Poids 80 % |
| 2 | 678, route 138, Ragueneau 2025-10-03 · 349 m · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 245 382 $ Poids 74 % |
| 3 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 659 $ Poids 35 % |
| 4 | 793, rue des Mouettes, Ragueneau 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge +600 $ | 68 717 $ Poids 19 % |
| 5 | 961, rue des Iles, Ragueneau 2026-06-15 · 3.0 km · Vendu 234 000 $ (2 476 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 246 626 $ Poids 2 % |
| 6 | 930, Route 138, Ragueneau 2024-10-11 · 2.7 km · Vendu 95 000 $ (880 $/m²) 108 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge −950 $ | 107 806 $ Poids 1 % |
| 7 | 505, Route 138, Ragueneau 2024-04-04 · 2.5 km · Vendu 147 500 $ (1 869 $/m²) 78,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 936 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 212 890 $ Poids 1 % |
| 8 | 361, Route 138, Ragueneau 2025-07-24 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (1 457 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 140 681 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.