755 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
237 100 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 82,7 m² · constr. 1965 · terrain 221 121,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
221 121,1 m²
Frontage
348 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 122 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313810358700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
92 800 $
Rôle antérieur
122 100 $
ID provincial
96040313810358700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
164 900 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 86 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, Route 138, Ragueneau 2026-07-06 · 837 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 231 957 $ Poids 72 % |
| 2 | 678, route 138, Ragueneau 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 218 832 $ Poids 36 % |
| 3 | 961, rue des Iles, Ragueneau 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 234 000 $ (2 476 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 217 661 $ Poids 9 % |
| 4 | 2390, rang 2, Ragueneau 2025-04-23 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (1 203 $/m²) 66,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 97 585 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, rue des Lupins, Ragueneau 2025-09-26 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 944 $/m²) 72 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 155 676 $ Poids 0 % |
| 6 | 505, Route 138, Ragueneau 2024-04-04 · 3.4 km · Vendu 147 500 $ (1 869 $/m²) 78,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 936 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 196 313 $ Poids 0 % |
| 7 | 483, route 138, Ragueneau 2025-01-27 · 3.6 km · Vendu 145 000 $ (2 071 $/m²) 70 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 195 391 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.