2487 Rang 2 · Ragueneau
Valeur estimée
253 100 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 89,7 m² · constr. 2001 · terrain 3 572,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 572,5 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 600 $
Rôle antérieur 138 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313989419900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
96040313989419900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 914
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 89 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, Route 138, Ragueneau 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 769 $ Poids 6 % |
| 2 | 678, route 138, Ragueneau 2025-10-03 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 959 $ Poids 4 % |
| 3 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 311 $ Poids 1 % |
| 4 | 15, rue des Lupins, Ragueneau 2025-09-26 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 944 $/m²) 72 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +17 208 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 184 181 $ Poids 0 % |
| 5 | 505, Route 138, Ragueneau 2024-04-04 · 3.4 km · Vendu 147 500 $ (1 869 $/m²) 78,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 936 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 207 282 $ Poids 0 % |
| 6 | 961, rue des Iles, Ragueneau 2026-06-15 · 4.1 km · Vendu 234 000 $ (2 476 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 254 408 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.