2477 Rang 2 · Ragueneau
Valeur estimée
152 400 $
Unifamiliale · 1 987 $/m² · 76,7 m² · constr. 1967 · terrain 6 690,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 690,4 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 300 $
Rôle antérieur 94 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313999938300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
94 700 $
ID provincial
96040313999938300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±101.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 914
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 52 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2390, rang 2, Ragueneau 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (1 203 $/m²) 66,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 94 776 $ Poids 26 % |
| 2 | 704, Route 138, Ragueneau 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 226 346 $ Poids 5 % |
| 3 | 678, route 138, Ragueneau 2025-10-03 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 214 009 $ Poids 2 % |
| 4 | 15, rue des Lupins, Ragueneau 2025-09-26 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 944 $/m²) 72 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 151 242 $ Poids 1 % |
| 5 | 483, route 138, Ragueneau 2025-01-27 · 3.4 km · Vendu 145 000 $ (2 071 $/m²) 70 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 190 627 $ Poids 0 % |
| 6 | 505, Route 138, Ragueneau 2024-04-04 · 3.3 km · Vendu 147 500 $ (1 869 $/m²) 78,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 936 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 192 180 $ Poids 0 % |
| 7 | 361, Route 138, Ragueneau 2025-07-24 · 4.4 km · Vendu 125 000 $ (1 457 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 121 216 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.