2533 Rang 2 · Ragueneau
Valeur estimée
92 300 $
Autre · 852 $/m² · 108,3 m² · constr. 1979 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
27 000 $
Rôle antérieur 14 700 $ +83.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
314010107400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3144619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
17 600 $
Rôle antérieur
14 700 $
ID provincial
96040314010107400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
69 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 914
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 14 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2684, Rang 2, Ragueneau 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (998 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 134 769 $ Poids 4 % |
| 2 | 793, rue des Mouettes, Ragueneau 2024-12-17 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +111 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 73 120 $ Poids 3 % |
| 3 | 678, route 138, Ragueneau 2025-10-03 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +19 962 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 263 071 $ Poids 1 % |
| 4 | 596, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 3.4 km · Vendu 202 500 $ (1 884 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 970 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 200 973 $ Poids 1 % |
| 5 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 169 039 $ Poids 1 % |
| 6 | 930, Route 138, Ragueneau 2024-10-11 · 3.3 km · Vendu 95 000 $ (880 $/m²) 108 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge +475 $ | 114 773 $ Poids 0 % |
| 7 | 961, rue des Iles, Ragueneau 2026-06-15 · 3.6 km · Vendu 234 000 $ (2 476 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 265 736 $ Poids 0 % |
| 8 | 2249, Rang 2, Ragueneau 2025-12-02 · 3.8 km · Vendu 106 250 $ (832 $/m²) 127,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 429 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge +2 656 $ | 110 264 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.