2503 Rang 2 · Ragueneau
Valeur estimée
124 900 $
Unifamiliale · 1 168 $/m² · 106,9 m² · constr. 1967 · terrain 4 664,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 664,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 900 $
Rôle antérieur 65 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
314050770400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
86 600 $
Rôle antérieur
65 100 $
ID provincial
96040314050770400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 914
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 35 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, route 138, Ragueneau 2025-10-03 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +18 346 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 248 855 $ Poids 2 % |
| 2 | 793, rue des Mouettes, Ragueneau 2024-12-17 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 69 131 $ Poids 2 % |
| 3 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 159 025 $ Poids 1 % |
| 4 | 2684, Rang 2, Ragueneau 2025-06-19 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (998 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 126 870 $ Poids 1 % |
| 5 | 2249, Rang 2, Ragueneau 2025-12-02 · 3.4 km · Vendu 106 250 $ (832 $/m²) 127,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 429 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge −3 719 $ | 103 307 $ Poids 0 % |
| 6 | 930, Route 138, Ragueneau 2024-10-11 · 3.5 km · Vendu 95 000 $ (880 $/m²) 108 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 108 457 $ Poids 0 % |
| 7 | 961, rue des Iles, Ragueneau 2026-06-15 · 3.9 km · Vendu 234 000 $ (2 476 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +15 352 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 249 963 $ Poids 0 % |
| 8 | 435, Route 138, Ragueneau 2024-07-12 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 208 $/m²) 115,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 170 205 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.