689 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
175 100 $
Unifamiliale · 1 994 $/m² · 87,8 m² · constr. 1950 · terrain 3 035,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 035,7 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 900 $
Rôle antérieur 78 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323703647000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
89 900 $
Rôle antérieur
78 300 $
ID provincial
96040323703647000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 66 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, Route 138, Ragueneau 2026-07-06 · 247 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 222 096 $ Poids 95 % |
| 2 | 678, route 138, Ragueneau 2025-10-03 · 163 m · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 208 967 $ Poids 79 % |
| 3 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 934 $ Poids 28 % |
| 4 | 15, rue des Lupins, Ragueneau 2025-09-26 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (1 944 $/m²) 72 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 154 334 $ Poids 2 % |
| 5 | 505, Route 138, Ragueneau 2024-04-04 · 2.4 km · Vendu 147 500 $ (1 869 $/m²) 78,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 936 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge −737 $ | 190 018 $ Poids 2 % |
| 6 | 961, rue des Iles, Ragueneau 2026-06-15 · 3.2 km · Vendu 234 000 $ (2 476 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 206 425 $ Poids 1 % |
| 7 | 361, Route 138, Ragueneau 2025-07-24 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (1 457 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 120 552 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.