676 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
225 700 $
Unifamiliale · 1 700 $/m² · 132,8 m² · constr. 1962 · terrain 251 725,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
251 725,1 m²
Frontage
177,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 600 $
Rôle antérieur 125 400 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323719730200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
96040323719730200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
185 500 $
$/m² médian
2 126
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 83 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, Route 138, Ragueneau 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (611 $/m²) 131 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 649 $ Poids 9 % |
| 2 | 793, rue des Mouettes, Ragueneau 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 74 832 $ Poids 9 % |
| 3 | 435, Route 138, Ragueneau 2024-07-12 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (1 208 $/m²) 115,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 182 348 $ Poids 1 % |
| 4 | 930, Route 138, Ragueneau 2024-10-11 · 3.1 km · Vendu 95 000 $ (880 $/m²) 108 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 117 473 $ Poids 0 % |
| 5 | 344, Route 138, Ragueneau 2025-08-13 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (1 628 $/m²) 147,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 238 332 $ Poids 0 % |
| 6 | 2249, Rang 2, Ragueneau 2025-12-02 · 4.2 km · Vendu 106 250 $ (832 $/m²) 127,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 429 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 111 425 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.