670 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
160 000 $
Unifamiliale · 2 119 $/m² · 75,5 m² · constr. 1980 · terrain 830 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 000 $
Rôle antérieur 61 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323733446900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
61 000 $
ID provincial
96040323733446900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 57 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, Route 138, Ragueneau 2026-07-06 · 505 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 716 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 230 284 $ Poids 71 % |
| 2 | 15, rue des Lupins, Ragueneau 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 944 $/m²) 72 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 159 176 $ Poids 6 % |
| 3 | 483, route 138, Ragueneau 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (2 071 $/m²) 70 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 193 009 $ Poids 5 % |
| 4 | 505, Route 138, Ragueneau 2024-04-04 · 2.1 km · Vendu 147 500 $ (1 869 $/m²) 78,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 936 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 194 008 $ Poids 3 % |
| 5 | 2390, rang 2, Ragueneau 2025-04-23 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (1 203 $/m²) 66,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 99 254 $ Poids 1 % |
| 6 | 361, Route 138, Ragueneau 2025-07-24 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (1 457 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 128 467 $ Poids 0 % |
| 7 | 307, route 138, Ragueneau 2025-05-13 · 4.4 km · Vendu 209 000 $ (2 619 $/m²) 79,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 225 181 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.