656 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
124 600 $
Autre · constr. 2017 · terrain 388 413 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
388 413 m²
Frontage
313 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
74 000 $
Rôle antérieur 31 100 $ +137.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323748975400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
2 000 $
Rôle antérieur
31 100 $
ID provincial
96040323748975400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 35 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641-B, Route 138, Ragueneau 2026-02-10 · 593 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 256 $ Poids 55 % |
| 2 | 704, Route 138, Ragueneau 2026-07-06 · 723 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 000 $ Poids 55 % |
| 3 | 678, route 138, Ragueneau 2025-10-03 · 520 m · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 459 $ Poids 50 % |
| 4 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 843 m · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 311 $ Poids 45 % |
| 5 | 596, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 928 m · Vendu 202 500 $ (1 884 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 230 595 $ Poids 42 % |
| 6 | 2495, Rang 2, Ragueneau 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 270 $ Poids 24 % |
| 7 | 649, route 138, Ragueneau 2024-06-03 · 564 m · Vendu 175 000 $ (868 $/m²) 201,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 008 $ Poids 17 % |
| 8 | 550, Route 138, Ragueneau 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (354 $/m²) 141,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 087 $ Poids 11 % |
| 9 | 495, Route 138, Ragueneau 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (611 $/m²) 131 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 099 $ Poids 11 % |
| 10 | 15, rue des Lupins, Ragueneau 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 944 $/m²) 72 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 973 $ Poids 7 % |
| 11 | 793, rue des Mouettes, Ragueneau 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 509 $ Poids 7 % |
| 12 | 483, route 138, Ragueneau 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (2 071 $/m²) 70 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 187 313 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.