639 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
130 100 $
Unifamiliale · 968 $/m² · 134,4 m² · constr. 1935 · terrain 2 975,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 975,9 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 300 $
Rôle antérieur 94 900 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323783221000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
84 500 $
Rôle antérieur
94 900 $
ID provincial
96040323783221000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 38 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, Route 138, Ragueneau 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (611 $/m²) 131 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 91 737 $ Poids 24 % |
| 2 | 793, rue des Mouettes, Ragueneau 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 72 877 $ Poids 3 % |
| 3 | 435, Route 138, Ragueneau 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 208 $/m²) 115,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 164 415 $ Poids 3 % |
| 4 | 344, Route 138, Ragueneau 2025-08-13 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (1 628 $/m²) 147,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 225 235 $ Poids 0 % |
| 5 | 2249, Rang 2, Ragueneau 2025-12-02 · 3.9 km · Vendu 106 250 $ (832 $/m²) 127,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 429 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 107 841 $ Poids 0 % |
| 6 | 930, Route 138, Ragueneau 2024-10-11 · 3.7 km · Vendu 95 000 $ (880 $/m²) 108 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +11 611 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 116 277 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.