631 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
196 800 $
Unifamiliale · 2 130 $/m² · 92,4 m² · constr. 1999 · terrain 2 325,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 325,1 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 000 $
Rôle antérieur 81 400 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323793324800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
81 400 $
ID provincial
96040323793324800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
196 750 $
$/m² médian
2 185
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 76 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 331 m · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 268 $ Poids 67 % |
| 2 | 678, route 138, Ragueneau 2025-10-03 · 707 m · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 074 $ Poids 65 % |
| 3 | 704, Route 138, Ragueneau 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 284 $ Poids 53 % |
| 4 | 505, Route 138, Ragueneau 2024-04-04 · 1.5 km · Vendu 147 500 $ (1 869 $/m²) 78,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 936 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 209 805 $ Poids 6 % |
| 5 | 793, rue des Mouettes, Ragueneau 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 199 $ Poids 3 % |
| 6 | 361, Route 138, Ragueneau 2025-07-24 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 457 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 903 $ Poids 1 % |
| 7 | 332, Route 138, Ragueneau 2024-07-17 · 3.5 km · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 041 $ Poids 0 % |
| 8 | 961, rue des Iles, Ragueneau 2026-06-15 · 4.0 km · Vendu 234 000 $ (2 476 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 257 751 $ Poids 0 % |
| 9 | 307, route 138, Ragueneau 2025-05-13 · 3.9 km · Vendu 209 000 $ (2 619 $/m²) 79,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 265 077 $ Poids 0 % |
| 10 | 930, Route 138, Ragueneau 2024-10-11 · 3.8 km · Vendu 95 000 $ (880 $/m²) 108 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 116 805 $ Poids 0 % |
| 11 | 63, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-03 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (2 996 $/m²) 75,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +25 915 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 257 115 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.