626 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
213 200 $
Unifamiliale · 1 938 $/m² · 110 m² · constr. 1977 · terrain 2 438,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 438,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 700 $
Rôle antérieur 128 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323794695700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
96040323794695700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
196 750 $
$/m² médian
2 185
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 80 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 277 m · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge +750 $ | 168 771 $ Poids 80 % |
| 2 | 678, route 138, Ragueneau 2025-10-03 · 744 m · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 262 932 $ Poids 40 % |
| 3 | 495, Route 138, Ragueneau 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (611 $/m²) 131 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 687 $ Poids 17 % |
| 4 | 435, Route 138, Ragueneau 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 208 $/m²) 115,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 478 $ Poids 5 % |
| 5 | 793, rue des Mouettes, Ragueneau 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge +900 $ | 72 993 $ Poids 5 % |
| 6 | 332, Route 138, Ragueneau 2024-07-17 · 3.5 km · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 85 445 $ Poids 0 % |
| 7 | 2249, Rang 2, Ragueneau 2025-12-02 · 3.7 km · Vendu 106 250 $ (832 $/m²) 127,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 429 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge +1 594 $ | 109 909 $ Poids 0 % |
| 8 | 930, Route 138, Ragueneau 2024-10-11 · 3.8 km · Vendu 95 000 $ (880 $/m²) 108 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge −475 $ | 114 571 $ Poids 0 % |
| 9 | 961, rue des Iles, Ragueneau 2026-06-15 · 4.1 km · Vendu 234 000 $ (2 476 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 265 501 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.