2455 Rang 2 · Ragueneau
Valeur estimée
164 100 $
Unifamiliale · 2 016 $/m² · 81,4 m² · constr. 2012 · terrain 2 856,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 856,4 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 700 $
Rôle antérieur 92 300 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323939206800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
92 300 $
ID provincial
96040323939206800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±85.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 914
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 59 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2390, rang 2, Ragueneau 2025-04-23 · 837 m · Vendu 80 000 $ (1 203 $/m²) 66,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 107 603 $ Poids 27 % |
| 2 | 704, Route 138, Ragueneau 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 237 964 $ Poids 6 % |
| 3 | 678, route 138, Ragueneau 2025-10-03 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 382 $ Poids 3 % |
| 4 | 15, rue des Lupins, Ragueneau 2025-09-26 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (1 944 $/m²) 72 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 112 $ Poids 2 % |
| 5 | 483, route 138, Ragueneau 2025-01-27 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (2 071 $/m²) 70 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 199 120 $ Poids 0 % |
| 6 | 505, Route 138, Ragueneau 2024-04-04 · 3.0 km · Vendu 147 500 $ (1 869 $/m²) 78,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 936 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 199 523 $ Poids 0 % |
| 7 | 361, Route 138, Ragueneau 2025-07-24 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (1 457 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 890 $ Poids 0 % |
| 8 | 961, rue des Iles, Ragueneau 2026-06-15 · 4.4 km · Vendu 234 000 $ (2 476 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie −16 219 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 244 132 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.