2449 Rang 2 · Ragueneau
Valeur estimée
200 100 $
Unifamiliale · 2 011 $/m² · 99,5 m² · constr. 1961 · terrain 3 692,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 692,5 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 200 $
Rôle antérieur 90 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323949295100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
90 400 $
ID provincial
96040323949295100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 77 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, Route 138, Ragueneau 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 527 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 249 427 $ Poids 4 % |
| 2 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 149 162 $ Poids 4 % |
| 3 | 678, route 138, Ragueneau 2025-10-03 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 234 017 $ Poids 4 % |
| 4 | 793, rue des Mouettes, Ragueneau 2024-12-17 · 3.0 km · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 65 273 $ Poids 1 % |
| 5 | 435, Route 138, Ragueneau 2024-07-12 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 208 $/m²) 115,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 161 536 $ Poids 0 % |
| 6 | 361, Route 138, Ragueneau 2025-07-24 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (1 457 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 134 074 $ Poids 0 % |
| 7 | 930, Route 138, Ragueneau 2024-10-11 · 4.1 km · Vendu 95 000 $ (880 $/m²) 108 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 102 352 $ Poids 0 % |
| 8 | 961, rue des Iles, Ragueneau 2026-06-15 · 4.5 km · Vendu 234 000 $ (2 476 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 233 781 $ Poids 0 % |
| 9 | 332, Route 138, Ragueneau 2024-07-17 · 4.2 km · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 76 263 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.