2441 Rang 2 · Ragueneau
Valeur estimée
216 600 $
Unifamiliale · 2 130 $/m² · 101,7 m² · constr. 1988 · terrain 2 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 236,9 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 700 $
Rôle antérieur 107 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323959493900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
107 100 $
ID provincial
96040323959493900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 81 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 171 007 $ Poids 5 % |
| 2 | 678, route 138, Ragueneau 2025-10-03 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 805 $ Poids 4 % |
| 3 | 704, Route 138, Ragueneau 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 391 $ Poids 4 % |
| 4 | 793, rue des Mouettes, Ragueneau 2024-12-17 · 3.1 km · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 73 985 $ Poids 1 % |
| 5 | 435, Route 138, Ragueneau 2024-07-12 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 208 $/m²) 115,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 465 $ Poids 0 % |
| 6 | 361, Route 138, Ragueneau 2025-07-24 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (1 457 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +11 582 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 152 552 $ Poids 0 % |
| 7 | 2684, Rang 2, Ragueneau 2025-06-19 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (998 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 132 674 $ Poids 0 % |
| 8 | 332, Route 138, Ragueneau 2024-07-17 · 4.1 km · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 86 464 $ Poids 0 % |
| 9 | 930, Route 138, Ragueneau 2024-10-11 · 4.2 km · Vendu 95 000 $ (880 $/m²) 108 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 116 145 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.