2429 Rang 2 · Ragueneau
Valeur estimée
150 500 $
Unifamiliale · 1 710 $/m² · 88 m² · constr. 1972 · terrain 8 801,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 801,5 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 300 $
Rôle antérieur 61 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323969421300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
79 400 $
Rôle antérieur
61 900 $
ID provincial
96040323969421300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 51 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, Route 138, Ragueneau 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 556 $ Poids 6 % |
| 2 | 678, route 138, Ragueneau 2025-10-03 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 232 298 $ Poids 4 % |
| 3 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 149 079 $ Poids 3 % |
| 4 | 15, rue des Lupins, Ragueneau 2025-09-26 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 944 $/m²) 72 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 165 728 $ Poids 3 % |
| 5 | 505, Route 138, Ragueneau 2024-04-04 · 2.8 km · Vendu 147 500 $ (1 869 $/m²) 78,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 936 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 205 692 $ Poids 1 % |
| 6 | 361, Route 138, Ragueneau 2025-07-24 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (1 457 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge −625 $ | 132 572 $ Poids 0 % |
| 7 | 332, Route 138, Ragueneau 2024-07-17 · 4.0 km · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge −350 $ | 76 190 $ Poids 0 % |
| 8 | 307, route 138, Ragueneau 2025-05-13 · 4.3 km · Vendu 209 000 $ (2 619 $/m²) 79,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 233 190 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.