2419 Rang 2 · Ragueneau
Valeur estimée
135 200 $
Unifamiliale · 1 457 $/m² · 92,8 m² · constr. 1968 · terrain 8 310,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 310,7 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
60 300 $
Rôle antérieur 42 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323989055400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
50 500 $
Rôle antérieur
42 900 $
ID provincial
96040323989055400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 42 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, Route 138, Ragueneau 2026-07-06 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 248 405 $ Poids 4 % |
| 2 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 149 557 $ Poids 4 % |
| 3 | 678, route 138, Ragueneau 2025-10-03 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 233 636 $ Poids 4 % |
| 4 | 505, Route 138, Ragueneau 2024-04-04 · 2.7 km · Vendu 147 500 $ (1 869 $/m²) 78,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 936 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge +12 538 $ | 207 967 $ Poids 1 % |
| 5 | 793, rue des Mouettes, Ragueneau 2024-12-17 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 65 510 $ Poids 0 % |
| 6 | 361, Route 138, Ragueneau 2025-07-24 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (1 457 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 133 569 $ Poids 0 % |
| 7 | 332, Route 138, Ragueneau 2024-07-17 · 3.9 km · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 76 427 $ Poids 0 % |
| 8 | 307, route 138, Ragueneau 2025-05-13 · 4.2 km · Vendu 209 000 $ (2 619 $/m²) 79,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +17 024 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 235 296 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.