2460 Rang 2 · Ragueneau
Valeur estimée
189 000 $
Unifamiliale · 1 538 $/m² · 122,9 m² · constr. 2002 · terrain 3 009,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 300 $
Rôle antérieur 133 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324020525200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
96040324020525200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 914
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 73 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2249, Rang 2, Ragueneau 2025-12-02 · 2.7 km · Vendu 106 250 $ (832 $/m²) 127,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 429 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 124 307 $ Poids 3 % |
| 2 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 369 $ Poids 2 % |
| 3 | 495, Route 138, Ragueneau 2025-12-16 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (611 $/m²) 131 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 626 $ Poids 1 % |
| 4 | 793, rue des Mouettes, Ragueneau 2024-12-17 · 3.0 km · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 81 679 $ Poids 1 % |
| 5 | 2684, Rang 2, Ragueneau 2025-06-19 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (998 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 257 $ Poids 0 % |
| 6 | 435, Route 138, Ragueneau 2024-07-12 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 208 $/m²) 115,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 269 $ Poids 0 % |
| 7 | 930, Route 138, Ragueneau 2024-10-11 · 4.1 km · Vendu 95 000 $ (880 $/m²) 108 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 130 219 $ Poids 0 % |
| 8 | 344, Route 138, Ragueneau 2025-08-13 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (1 628 $/m²) 147,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −19 946 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 263 872 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.