2428 Rang 2 · Ragueneau
Valeur estimée
104 300 $
Unifamiliale · 793 $/m² · 131,6 m² · constr. 1978 · terrain 4 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 828,1 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 600 $
Rôle antérieur 63 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324060706300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
77 300 $
Rôle antérieur
63 800 $
ID provincial
96040324060706300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 21 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2249, Rang 2, Ragueneau 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 106 250 $ (832 $/m²) 127,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 429 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 119 426 $ Poids 8 % |
| 2 | 495, Route 138, Ragueneau 2025-12-16 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (611 $/m²) 131 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 282 $ Poids 2 % |
| 3 | 435, Route 138, Ragueneau 2024-07-12 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 208 $/m²) 115,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 186 523 $ Poids 0 % |
| 4 | 793, rue des Mouettes, Ragueneau 2024-12-17 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 79 298 $ Poids 0 % |
| 5 | 344, Route 138, Ragueneau 2025-08-13 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (1 628 $/m²) 147,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −12 863 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 256 555 $ Poids 0 % |
| 6 | 2684, Rang 2, Ragueneau 2025-06-19 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (998 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 145 800 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.