2424 Rang 2 · Ragueneau
Valeur estimée
291 100 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 97 m² · constr. 2021 · terrain 420 765,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 765,5 m²
Frontage
166,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 164 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324078376800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
96040324078376800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 94 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 601 $ Poids 0 % |
| 2 | 704, Route 138, Ragueneau 2026-07-06 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 272 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 272 $ Poids 0 % |
| 3 | 678, route 138, Ragueneau 2025-10-03 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 382 $ Poids 0 % |
| 4 | 505, Route 138, Ragueneau 2024-04-04 · 3.6 km · Vendu 147 500 $ (1 869 $/m²) 78,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 936 $ · Ajust. superficie +16 919 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 214 105 $ Poids 0 % |
| 5 | 793, rue des Mouettes, Ragueneau 2024-12-17 · 3.9 km · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 478 $ Poids 0 % |
| 6 | 435, Route 138, Ragueneau 2024-07-12 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 208 $/m²) 115,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 626 $ Poids 0 % |
| 7 | 361, Route 138, Ragueneau 2025-07-24 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (1 457 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 253 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.