2415 Rang 2 · Ragueneau
Valeur estimée
153 000 $
Unifamiliale · 1 796 $/m² · 85,2 m² · constr. 1967 · terrain 920,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 700 $
Rôle antérieur 59 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324080200000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
78 000 $
Rôle antérieur
59 000 $
ID provincial
96040324080200000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 52 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, Route 138, Ragueneau 2026-07-06 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 237 411 $ Poids 4 % |
| 2 | 15, rue des Lupins, Ragueneau 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 944 $/m²) 72 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 159 506 $ Poids 4 % |
| 3 | 678, route 138, Ragueneau 2025-10-03 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 223 817 $ Poids 3 % |
| 4 | 483, route 138, Ragueneau 2025-01-27 · 2.9 km · Vendu 145 000 $ (2 071 $/m²) 70 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 199 430 $ Poids 1 % |
| 5 | 505, Route 138, Ragueneau 2024-04-04 · 2.8 km · Vendu 147 500 $ (1 869 $/m²) 78,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 936 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 200 125 $ Poids 1 % |
| 6 | 361, Route 138, Ragueneau 2025-07-24 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (1 457 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 127 408 $ Poids 0 % |
| 7 | 307, route 138, Ragueneau 2025-05-13 · 4.2 km · Vendu 209 000 $ (2 619 $/m²) 79,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 224 298 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.