2400 Rang 2 · Ragueneau
Valeur estimée
231 000 $
Unifamiliale · 2 039 $/m² · 113,3 m² · constr. 1967 · terrain 430 561,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430 561,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 800 $
Rôle antérieur 163 400 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324099971500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
96040324099971500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 84 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2249, Rang 2, Ragueneau 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 106 250 $ (832 $/m²) 127,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 429 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge −3 719 $ | 105 969 $ Poids 12 % |
| 2 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 163 662 $ Poids 0 % |
| 3 | 495, Route 138, Ragueneau 2025-12-16 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (611 $/m²) 131 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 695 $ Poids 0 % |
| 4 | 678, route 138, Ragueneau 2025-10-03 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +25 731 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 256 240 $ Poids 0 % |
| 5 | 435, Route 138, Ragueneau 2024-07-12 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 208 $/m²) 115,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 174 071 $ Poids 0 % |
| 6 | 793, rue des Mouettes, Ragueneau 2024-12-17 · 4.1 km · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 70 910 $ Poids 0 % |
| 7 | 2684, Rang 2, Ragueneau 2025-06-19 · 4.4 km · Vendu 120 000 $ (998 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 130 065 $ Poids 0 % |
| 8 | 332, Route 138, Ragueneau 2024-07-17 · 4.2 km · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 83 071 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.