620 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
245 100 $
Unifamiliale · 1 916 $/m² · 127,9 m² · constr. 1995 · terrain 2 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 554,6 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 800 $
Rôle antérieur 156 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333704628900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
96040333704628900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
196 750 $
$/m² médian
2 185
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 87 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 189 m · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 195 242 $ Poids 48 % |
| 2 | 495, Route 138, Ragueneau 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (611 $/m²) 131 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 153 $ Poids 35 % |
| 3 | 435, Route 138, Ragueneau 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 208 $/m²) 115,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 184 289 $ Poids 5 % |
| 4 | 793, rue des Mouettes, Ragueneau 2024-12-17 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 83 069 $ Poids 3 % |
| 5 | 344, Route 138, Ragueneau 2025-08-13 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (1 628 $/m²) 147,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −15 875 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 943 $ Poids 1 % |
| 6 | 2249, Rang 2, Ragueneau 2025-12-02 · 3.6 km · Vendu 106 250 $ (832 $/m²) 127,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 429 $ · Ajust. superficie +83 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 126 387 $ Poids 0 % |
| 7 | 332, Route 138, Ragueneau 2024-07-17 · 3.4 km · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 97 151 $ Poids 0 % |
| 8 | 930, Route 138, Ragueneau 2024-10-11 · 3.9 km · Vendu 95 000 $ (880 $/m²) 108 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 130 993 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.