612 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
222 700 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 79,2 m² · constr. 1977 · terrain 3 575,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 575,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 500 $
Rôle antérieur 103 200 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333715544800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
103 200 $
ID provincial
96040333715544800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
196 750 $
$/m² médian
2 185
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 82 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, Route 138, Ragueneau 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 235 101 $ Poids 44 % |
| 2 | 678, route 138, Ragueneau 2025-10-03 · 939 m · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 227 394 $ Poids 39 % |
| 3 | 15, rue des Lupins, Ragueneau 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 944 $/m²) 72 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +700 $ | 160 673 $ Poids 22 % |
| 4 | 483, route 138, Ragueneau 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (2 071 $/m²) 70 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 196 841 $ Poids 16 % |
| 5 | 505, Route 138, Ragueneau 2024-04-04 · 1.3 km · Vendu 147 500 $ (1 869 $/m²) 78,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 936 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 197 467 $ Poids 12 % |
| 6 | 2390, rang 2, Ragueneau 2025-04-23 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (1 203 $/m²) 66,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 100 280 $ Poids 2 % |
| 7 | 361, Route 138, Ragueneau 2025-07-24 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 457 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 129 287 $ Poids 2 % |
| 8 | 307, route 138, Ragueneau 2025-05-13 · 3.6 km · Vendu 209 000 $ (2 619 $/m²) 79,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 891 $ Poids 0 % |
| 9 | 63, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-03 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (2 996 $/m²) 75,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 466 $ Poids 0 % |
| 10 | 961, rue des Iles, Ragueneau 2026-06-15 · 4.3 km · Vendu 234 000 $ (2 476 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie −18 943 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 227 368 $ Poids 0 % |
| 11 | 73, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-09-22 · 4.3 km · Vendu 191 000 $ (2 934 $/m²) 65,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +20 684 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 212 193 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.