603 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
203 800 $
Unifamiliale · 2 110 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 095,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 200 $
Rôle antérieur 108 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333724816300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
108 100 $
ID provincial
96040333724816300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 78 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 35 m · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 311 $ Poids 81 % |
| 2 | 678, route 138, Ragueneau 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 246 421 $ Poids 47 % |
| 3 | 704, Route 138, Ragueneau 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 751 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 751 $ Poids 32 % |
| 4 | 505, Route 138, Ragueneau 2024-04-04 · 1.2 km · Vendu 147 500 $ (1 869 $/m²) 78,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 936 $ · Ajust. superficie +16 545 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 213 731 $ Poids 8 % |
| 5 | 435, Route 138, Ragueneau 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 208 $/m²) 115,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 385 $ Poids 5 % |
| 6 | 361, Route 138, Ragueneau 2025-07-24 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 457 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 141 337 $ Poids 2 % |
| 7 | 793, rue des Mouettes, Ragueneau 2024-12-17 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge +600 $ | 68 967 $ Poids 2 % |
| 8 | 332, Route 138, Ragueneau 2024-07-17 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 80 524 $ Poids 0 % |
| 9 | 307, route 138, Ragueneau 2025-05-13 · 3.5 km · Vendu 209 000 $ (2 619 $/m²) 79,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −1 045 $ | 248 632 $ Poids 0 % |
| 10 | 961, rue des Iles, Ragueneau 2026-06-15 · 4.4 km · Vendu 234 000 $ (2 476 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 247 741 $ Poids 0 % |
| 11 | 930, Route 138, Ragueneau 2024-10-11 · 4.1 km · Vendu 95 000 $ (880 $/m²) 108 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge −950 $ | 108 202 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.