584 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
170 700 $
Unifamiliale · 2 285 $/m² · 74,7 m² · constr. 1957 · terrain 2 268,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 268,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 600 $
Rôle antérieur 77 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333756212100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
94 500 $
Rôle antérieur
77 300 $
ID provincial
96040333756212100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 63 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Lupins, Ragueneau 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 944 $/m²) 72 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 142 298 $ Poids 39 % |
| 2 | 483, route 138, Ragueneau 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (2 071 $/m²) 70 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 181 305 $ Poids 29 % |
| 3 | 704, Route 138, Ragueneau 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 212 743 $ Poids 22 % |
| 4 | 505, Route 138, Ragueneau 2024-04-04 · 894 m · Vendu 147 500 $ (1 869 $/m²) 78,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 936 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 182 936 $ Poids 16 % |
| 5 | 361, Route 138, Ragueneau 2025-07-24 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 457 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 113 509 $ Poids 3 % |
| 6 | 2390, rang 2, Ragueneau 2025-04-23 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (1 203 $/m²) 66,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 89 573 $ Poids 3 % |
| 7 | 307, route 138, Ragueneau 2025-05-13 · 3.2 km · Vendu 209 000 $ (2 619 $/m²) 79,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 200 098 $ Poids 1 % |
| 8 | 63, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-03 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (2 996 $/m²) 75,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 725 $ Poids 0 % |
| 9 | 73, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-09-22 · 4.2 km · Vendu 191 000 $ (2 934 $/m²) 65,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +14 083 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 203 681 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.