576 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
152 700 $
Unifamiliale · 1 803 $/m² · 84,7 m² · constr. 1964 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 800 $
Rôle antérieur 63 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333766194000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
79 300 $
Rôle antérieur
63 700 $
ID provincial
96040333766194000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
185 500 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 52 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, route 138, Ragueneau 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 220 090 $ Poids 31 % |
| 2 | 15, rue des Lupins, Ragueneau 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 944 $/m²) 72 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 156 920 $ Poids 31 % |
| 3 | 704, Route 138, Ragueneau 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 233 460 $ Poids 25 % |
| 4 | 483, route 138, Ragueneau 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (2 071 $/m²) 70 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +15 225 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 196 738 $ Poids 21 % |
| 5 | 505, Route 138, Ragueneau 2024-04-04 · 793 m · Vendu 147 500 $ (1 869 $/m²) 78,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 936 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge +9 588 $ | 197 445 $ Poids 17 % |
| 6 | 361, Route 138, Ragueneau 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 457 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 125 169 $ Poids 6 % |
| 7 | 307, route 138, Ragueneau 2025-05-13 · 3.1 km · Vendu 209 000 $ (2 619 $/m²) 79,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge −13 585 $ | 220 508 $ Poids 1 % |
| 8 | 63, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-03 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (2 996 $/m²) 75,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 237 705 $ Poids 0 % |
| 9 | 226, Route 138, Ragueneau 2024-09-03 · 4.0 km · Vendu 112 500 $ (1 219 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 696 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 141 252 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.