570 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
180 600 $
Unifamiliale · 1 605 $/m² · 112,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 788,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 788,6 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 300 $
Rôle antérieur 87 700 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333776078300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
87 700 $
ID provincial
96040333776078300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
185 500 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 68 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 510 m · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 160 083 $ Poids 71 % |
| 2 | 495, Route 138, Ragueneau 2025-12-16 · 775 m · Vendu 80 000 $ (611 $/m²) 131 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 450 $ Poids 44 % |
| 3 | 678, route 138, Ragueneau 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +24 808 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 251 117 $ Poids 17 % |
| 4 | 435, Route 138, Ragueneau 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 208 $/m²) 115,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 170 788 $ Poids 16 % |
| 5 | 332, Route 138, Ragueneau 2024-07-17 · 2.7 km · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 81 398 $ Poids 1 % |
| 6 | 2249, Rang 2, Ragueneau 2025-12-02 · 3.1 km · Vendu 106 250 $ (832 $/m²) 127,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 429 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge −5 844 $ | 103 511 $ Poids 1 % |
| 7 | 793, rue des Mouettes, Ragueneau 2024-12-17 · 3.0 km · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 69 488 $ Poids 1 % |
| 8 | 226, Route 138, Ragueneau 2024-09-03 · 3.9 km · Vendu 112 500 $ (1 219 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 696 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 157 632 $ Poids 0 % |
| 9 | 197, Route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 257 219 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.