558 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
151 200 $
Unifamiliale · 1 506 $/m² · 100,4 m² · constr. 1950 · terrain 3 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 470 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 700 $
Rôle antérieur 77 500 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333787482400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
77 500 $
ID provincial
96040333787482400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
185 500 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 51 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 658 m · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 065 $ Poids 71 % |
| 2 | 678, route 138, Ragueneau 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 223 505 $ Poids 21 % |
| 3 | 435, Route 138, Ragueneau 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 208 $/m²) 115,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge +700 $ | 154 380 $ Poids 13 % |
| 4 | 704, Route 138, Ragueneau 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 698 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 238 498 $ Poids 11 % |
| 5 | 361, Route 138, Ragueneau 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 457 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 129 730 $ Poids 7 % |
| 6 | 332, Route 138, Ragueneau 2024-07-17 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 73 770 $ Poids 2 % |
| 7 | 793, rue des Mouettes, Ragueneau 2024-12-17 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 423 $ Poids 0 % |
| 8 | 226, Route 138, Ragueneau 2024-09-03 · 3.8 km · Vendu 112 500 $ (1 219 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 696 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 142 945 $ Poids 0 % |
| 9 | 197, Route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 034 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.