552 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
121 500 $
Autre · 1 196 $/m² · 101,6 m² · constr. 1935 · terrain 2 078 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 078 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
72 600 $
Rôle antérieur 64 300 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333797133100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3144813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
57 000 $
Rôle antérieur
64 300 $
ID provincial
96040333797133100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 33 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 540 m · Vendu 202 500 $ (1 884 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 970 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 194 663 $ Poids 73 % |
| 2 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 725 m · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 934 $ Poids 69 % |
| 3 | 678, route 138, Ragueneau 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 220 690 $ Poids 18 % |
| 4 | 435, Route 138, Ragueneau 2024-07-12 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 208 $/m²) 115,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 144 604 $ Poids 14 % |
| 5 | 704, Route 138, Ragueneau 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 260 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 223 560 $ Poids 9 % |
| 6 | 361, Route 138, Ragueneau 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 457 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 130 604 $ Poids 7 % |
| 7 | 332, Route 138, Ragueneau 2024-07-17 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 74 179 $ Poids 2 % |
| 8 | 793, rue des Mouettes, Ragueneau 2024-12-17 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 757 $ Poids 0 % |
| 9 | 226, Route 138, Ragueneau 2024-09-03 · 3.7 km · Vendu 112 500 $ (1 219 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 696 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 135 239 $ Poids 0 % |
| 10 | 197, Route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 491 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.