550 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
78 300 $
Autre · 554 $/m² · 141,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 403,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 403,2 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
128 800 $
Rôle antérieur 54 500 $ +136.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333797523700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3145308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
54 500 $
ID provincial
96040333797523700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
67 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 8 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, Route 138, Ragueneau 2025-12-16 · 525 m · Vendu 80 000 $ (611 $/m²) 131 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 244 $ Poids 72 % |
| 2 | 550, Route 138, Ragueneau 2024-09-27 · 0 m · Vendu 50 000 $ (354 $/m²) 141,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 087 $ Poids 40 % |
| 3 | 435, Route 138, Ragueneau 2024-07-12 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 208 $/m²) 115,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 192 382 $ Poids 12 % |
| 4 | 344, Route 138, Ragueneau 2025-08-13 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (1 628 $/m²) 147,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 264 452 $ Poids 7 % |
| 5 | 2249, Rang 2, Ragueneau 2025-12-02 · 3.0 km · Vendu 106 250 $ (832 $/m²) 127,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 429 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 123 461 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.